En lo que respecta al intercambio de información, a principios de diciembre de 2025 se acaba de anunciar un acuerdo muy importante:el AMAC RBI ( Acuerdo Multilateral entre Autoridades Competentes sobre la Información relativa a los Bienes Inmuebles). Después del secreto bancario, ahora le toca el turno al sector inmobiliario…
El objetivo es sencillo: que cada administración tributaria tenga una visión completa y fiable de los inmuebles que poseen sus residentes, incluso en el extranjero.
25 (primeros) países y un territorio, entre ellos Francia, Alemania, Italia, España, Portugal y el Reino Unido, dicen apoyar este nuevo acuerdo internacional para levantar el secreto sobre los bienes inmuebles que se tienen en el extranjero.
Lista de firmantes actuales: Sudáfrica, Alemania, Bélgica, Brasil, Chile, Corea, Costa Rica, España, Finlandia, Francia, Grecia, Islandia, Irlanda, Italia, Lituania, Malta, Nueva Zelanda, Noruega, Perú, Portugal, Rumanía, Reino Unido, Eslovenia, Suecia y Gibraltar.
De aquí a 2029-2030, Francia recibirá automáticamente cada año:
- la dirección y la ubicación de los bienes
- el valor del inmueble
- la identidad de los propietarios, ya sean personas físicas o empresas
- la información sobre el beneficiario efectivo
- los ingresos por alquiler percibidos
- las posibles ventas o plusvalías obtenidas
- las posibles donaciones que se hayan hecho
Consecuencias directas:
- Los alquileres en el extranjero volverán a incluirse en el impuesto sobre la renta.
- El valor de los bienes situados fuera de Francia se tendrá en cuenta en el cálculo del IFI.
- Las transmisiones internacionales se podrán ver.
A tener en cuenta: Francia ya había llevado a cabo más de 50 000 inspecciones en los últimos 5 años sobre inmuebles en el extranjero no declarados, lo que ha dado lugar a recargos medios de unos 30 000 € por expediente inspeccionado.
Esta medida no es más que el comienzo de una operación mucho más amplia: la OCDE está preparando una transparencia total sobre todos los activos no financieros.
Por eso, animamos a los contribuyentes que tengan propiedades en el extranjero a que consulten a su abogado fiscalista y procedan a regularizar por iniciativa propia sus bienes inmuebles no declarados en el extranjero, para protegerse y adelantarse lo antes posible al riesgo fiscal y penal.
Richard Bellanger | RB CONSEIL
Fuente: https://presse.economie.gouv.fr/engagement-collectif-a-echanger-les-renseignements-deja-disponibles-sur-les-biens-immobiliers/
