La isla de Ré: un mercado inmobiliario al que hay que estar atento si quieres invertir en alquiler.
Para ayudarte a entender mejor este interesante mercado inmobiliario, aquí tienes nuestro análisis.
En general y para empezar, hay que destacar que la isla de Ré se divide, en lo que respecta al alquiler vacacional, en tres zonas:
– zona con un gran atractivo turístico:
La Flotte – Saint Martin – La Couarde
– zona con un buen atractivo turístico:
Le Bois Plage, Les Portes, Ars-en-Ré y, en menor medida, Sainte-Marie-la-Noue
– Zona con escaso interés turístico:
Loix – Sainte Marie, por el lado de Rivedoux – Rivedoux
Este nivel de atractivo turístico es un factor clave que hay que tener en cuenta a la hora de comprar una propiedad inmobiliaria como inversión para alquilar.De hecho, la tasa de ocupación del inmueble dependerá necesariamente de su ubicación. Así, mientras que en una zona con buen atractivo turístico se puede prever una tasa de ocupación de 25 semanas al año, será muy difícil alquilar una vivienda situada en una zona con poco atractivo turístico más allá de las 10 o 15 semanas al año (es decir, durante las vacaciones de verano, las de Todos los Santos y las de Semana Santa; y, quizá, las de Navidad).
En este sentido, los alquileres en la isla varían según la temporada y los periodos de mayor o menor afluencia turística. Se pueden distinguir cuatro temporadas:
– Temporada baja: 25 semanas al año
Otoño/invierno*
* excepto las vacaciones de Todos los Santos y Navidad
– Temporada media: 19 semanas al año
1 semana de septiembre / Primavera / Vacaciones escolares*
*Excepto durante las vacaciones de febrero (temporada baja)
– Temporada alta : 2 semanas al año
Primera semana de julio / última semana de agosto
– Temporada de máxima afluencia: 6 semanas al año
Las tres últimas semanas de julio / Las tres primeras semanas de agosto
A grandes rasgos, se suele decir que «todo se alquila» en temporada alta y muy alta, «nada se alquila » en temporada baja y «todo depende » en temporada media, ¡dependiendo de la ubicación!
Una vez aclaradas estas primeras consideraciones generales, el análisis de los ingresos por alquiler que se pueden obtener se basa, por lo tanto, en dos criterios fundamentales: la ubicación del inmueble y su calidad intrínseca.
Como ya hemos dicho antes, este criterio de ubicación, que permite valorar la calidad de la situación de la casa en la isla de Ré, es clave. Los alquileres cerca de una bonita playa, las villas en zonas tranquilas o cerca de un puerto o del animado centro de un pueblo son, naturalmente, más buscados y, por lo tanto, tienen un mayor valor.
El segundo criterio tiene que ver con la calidad del inmueble, la atención prestada al estilo y a la decoración, su comodidad y el nivel de servicios en cuanto a las instalaciones que se ponen a disposición de los inquilinos, sobre todo si hay piscina, climatizada o no, de conexión a Internet de alta velocidad, de una cafetera Nespresso, de bases para iPod, etc.), así como de la limpieza y la comodidad de la ropa de cama. Todos estos elementos influyen considerablemente en el nivel de rentabilidad que puedes esperar obtener con el alquiler.
Nuestros consejos para una inversión inmobiliaria rentable:
– No descuides NUNCA las comodidades que pones a disposición de tus inquilinos
– No compres una vivienda que te guste a TI, sino una que se ajuste a la demanda de alquiler.
– NUNCA te dejes llevar por los sentimientos a la hora de comprar una vivienda para alquilar.
– Cuida el mobiliario y la decoración, destaca frente a la competencia
– Cuida bien la bienvenida a tus inquilinos (vino, cesta de regalo, lista de lugares que no te puedes perder en la isla…)
La isla de Ré es una opción muy rentable como inversión inmobiliaria para alquiler. Piénsalo…
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