¿Qué es un informe descriptivo de división?
La descripción de la división es el documento que establece la distribución de las zonas comunes y de las zonas privadas. La descripción de la división (EDD) es un documento fundamental en las transacciones inmobiliarias.
Se limita a identificar el conjunto inmobiliario al que se aplica, a dividirlo en lotes, a identificar los lotes del edificio y la cuota de las zonas comunes incluida en cada lote, al que asigna un número, es decir, «delimitar y situar físicamente en el edificio las partes privativas y comunes definidas por el reglamento de la comunidad de propietarios» que aplica y precisa.
Así pues, su objetivo es:
- la identificación de un inmueble
- la división del edificio en parcelas
- la asignación de números de lote
- la definición de la cuota de cada parcela en las zonas comunes.
Su contenido está regulado en el artículo 71 del decreto de aplicación n.º 55-1350, de 14 de octubre de 1955
Nota: Es uno de los primeros trámites que debe realizar el propietario de un edificio convertido en comunidad de propietarios. Se entrega a cada nuevo copropietario en el momento de firmar la escritura de compraventa, pero también al inquilino al firmar el contrato de alquiler.
Aunque suele figurar en el reglamento de la comunidad de propietarios (RC), también se puede encontrar en otros formatos: como documento independiente del reglamento, en los anexos de este, en las especificaciones que regulan la comunidad o incluso en una resolución judicial.
Así pues, la descripción de la división es o bien un documento adjunto y al que se hace referencia en el Registro Mercantil, o bien está integrada en el propio Registro Mercantil. Estos «matices» han dado lugar a una abundante jurisprudencia al respecto en cuanto a su alcance jurídico real.
Por desgracia, su verdadero alcance jurídico aún no está claramente definido, ni en la ley ni en la jurisprudencia (hay muchas contradicciones, cambios de postura e interpretaciones de los jueces…): alcance contractual, funcional, oponibilidad…
Si te apasiona el tema, ¡sigue las andanzas judiciales de la EDD en todas las buenas editoriales jurídicas y en los comentarios de sentencias! (Por ejemplo, Lextenso).
Ánimo…😊
Richard Bellanger – RB CONSEIL
