BORDO ALTO — Bordeaux Belvédère | Résidence étudiante Premium | LMNP à partir de 113 200€

Rare sur le marché bordelais, BORDO ALTO s'impose comme une résidence étudiante d'exception, pensée pour une clientèle exigeante et conçue aux standards les plus élevés de la construction neuve — certifiée NF Habitat HQE et RE 2020.
Studios de 17 à 27 m², entièrement meublés et équipés dès la remise des clés, disponibles en formats standard et PMR. Prix d'entrée à partir de 113 220 € frais d'agence inclus, mobilier inclus.
Chaque logement dispose d'une kitchenette aménagée, d'un espace bain complet, d'un bureau et de rangements intégrés.
Les espaces communs élèvent la résidence au rang du haut de gamme : accueil, coworking, cuisine partagée, salle de sport, salle d'étude, laverie, local à vélos, salle polyvalente. Un cadre de vie rare, à 15 minutes à pied de la gare Saint-Jean et du tramway A, à proximité immédiate des grandes écoles bordelaises.
Gestion déléguée — bail commercial avec garantie de loyers, revalorisation annuelle indexée inflation.
Statut LMNP, régime réel : revenus locatifs peu ou pas fiscalisés.
Rentabilité brute : 4 % HT.
Permis de construire obtenu et purgé de tous recours. Actabilité : 2T 2026. Livraison : 3T 2028.