Un emplacement de premier rang - Hyper centre Marseillais
INVESTISSEMENT Nue-Propriété - Démembrement 17 ans
34 appartements (du studio au 4 pièces)
Typologies disponibles : 2 pièces (59–66 m²) et 4 pièces (104–112 m²)
Prix d'entrée : 177 733 €

Les Balcons de Massalia s'inscrivent à la confluence des quartiers des Cinq-Avenues et de Saint-Charles — l'un des secteurs les plus prisés et les plus dynamiques du centre marseillais. Le boulevard de la Libération, artère élégante bordée d'immeubles bourgeois, concentre commerces de qualité, restaurants et services, dans une atmosphère à la fois animée et résidentielle.
• 15 min à pied de la Gare Marseille Saint-Charles — Paris en 3h, Lyon en 1h45, Nice en 2h30
• 2,3 km du Vieux-Port et du quartier historique
• Proximité immédiate du Palais Longchamp, monument emblématique
• Tramway, métro (Réformés-Canebière, Notre-Dame du Mont) à quelques minutes
• Lycées, collèges, cité universitaire Lucien Cornil dans le quartier
• Musée d'Histoire de Marseille, Opéra, MUCEM accessibles rapidement

Le programme
34 appartements réhabilités, du studio au 4 pièces, éligibles au démembrement de propriété. La majorité des logements bénéficie d'un espace extérieur — balcon ou rez-de-jardin — offrant cette rareté absolue en hyper-centre : une respiration verte à soi, au cœur de la cité phocéenne.
• 2 pièces de 59 à 66 m² environ — idéaux pour une primo-acquisition ou un investissement ciblé
• 4 pièces de 104 à 112 m² — volumes généreux, balcons de 6 à 8 m², logements familiaux premium
• 3 rez-de-jardin privatifs — une exclusivité rare dans ce secteur
• Réhabilitation complète : façades, toiture, menuiseries, aménagements intérieurs
• Garantie décennale des entreprises contractantes
• Assistance fiscale et juridique assurée par Histoire & Patrimoine

Nue-propriété : l'investissement patrimonial par excellence
Les Balcons de Massalia sont éligibles au démembrement de propriété : l'investisseur acquiert la nue-propriété du bien, tandis que l'usufruit est cédé pour 17 ans à un bailleur institutionnel qui assure la gestion locative avec des loyers modérés. À l'extinction de l'usufruit, l'investisseur récupère la pleine propriété sans frais, sans fiscalité, sans taxation de plus-value.
Cette mécanique confère à l'acquisition une décote significative sur la valeur en pleine propriété, une absence totale de gestion pendant 17 ans, et une constitution de patrimoine à long terme dans l'une des villes les plus dynamiques de France. Un dispositif légal, éprouvé, reconnu par les pouvoirs publics — et particulièrement adapté aux profils fiscalisés.

Les chiffres clés
Dispositif fiscal : Nue-Propriété — Démembrement 17 ans
Opérateur : Histoire & Patrimoine — spécialiste de la Belle Pierre
Nombre de lots : 34 appartements (du studio au 4 pièces)
Typologies disponibles : 2 pièces (59–66 m²) et 4 pièces (104–112 m²)
Prix d'entrée : 177 733 € (2 pièces, RDC)
Espaces extérieurs : Balcons et rez-de-jardin pour la majorité des logements
Adresse : 117/119 Boulevard de la Libération, 13001 Marseille
Accès : 15 min Gare Saint-Charles | 2,3 km Vieux-Port | Tramway & Métro
Garanties : Décennale + assistance fiscale & juridique (charte Patrimoine Confiance)