Propriété « Affolante » Historique aux Portes de Paris

21/04/2026

357
m²

1850
Année de construction

Maison, Manoir
Type de bien

Visite guidée

Entre Seine et Forêt, découvrez cette demeure d’exception où l’art et l’horizon se rencontrent.

Surplombant un bourg préservé à la lisière de l'Essonne et de la Seine-et-Marne, cette propriété majestueuse de 357 m² s'érige au cœur d'un parc clos de 5 400 m². Témoin de l'art de vivre du début du XXe siècle, cette "Affolante" iconique séduit par son architecture singulière, dominée par une tour octogonale audacieuse.

Le rez-de-chaussée dévoile une distribution confortable et fluide : salons de réception, salle à manger, bureau et espace culinaire s'articulent dans un décor magistral. Parquets en point-de-Hongrie, vitraux colorés et cheminées de marbre ont été rigoureusement préservés, offrant une atmosphère d'une élégance absolue.

Le Sanctuaire du Belvédère
Véritable pièce maîtresse de la demeure, le dernier étage abrite un atelier japonisant niché dans la tour. Sous un plafond de plus de 3,40 m, ce belvédère ceint d'un balcon filant offre une vue panoramique époustouflante sur la Seine et la forêt de Rougeau. Un espace d'inspiration suspendu entre ciel et terre.

Un Domaine Complet
Espace Nuit : 6 chambres réparties sur les étages, complétées par une salle de jeux et un salon de projection.

Maison d'Amis : Une dépendance de 110 m², idéale pour recevoir ou pour un gardiennage en toute discrétion.

Le Parc : Un écrin de verdure aux essences séculaires, agrémenté d'une serre du XIXe siècle et de deux puits authentiques.

À quelques pas des commerces de bouche et des chemins de halage, cette propriété allie la quiétude d'un refuge naturel à la proximité immédiate de Paris (Gare de Lyon accessible via Melun).

Un héritage architectural rare pour les amoureux d'authenticité et de lumière niché entre Seine et forêt de Fontainebleau.

Dossier de présentation disponible sur demande.

Les points clés

Détails additionnels

Prix 1590000€
Prix hors honoraires 1520000€
Chauffage Individuel
Exposition Est, Nord, Ouest, Sud
Etat Bon état
Vue Dégagée
Nombre d'étages 2

Procédure Procédure en cours
Taxe foncière 4762€
Estimation coûts annuels d'énergie min 10580€
Estimation coûts annuels d'énergie max 14330€

Réglementations énergétiques

Classe énergétique : E
Indice global de performance énergétique (GEPA) : 291.2
Indice de performance des énergies renouvelables (REPI) : 69
Performance énergétique du bâtiment : E

Energy Performance Diagnostic (DPE)

Economical housing

291.2

Energy-intensive housing

Estimation coûts annuels d'énergie min 10580€
Estimation coûts annuels d'énergie max 14330€

Propriété « Affolante » Historique aux Portes de Paris

1,590,000€

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