LE REFLET DU CHÂTEAU 444 Avenue de la Division Leclerc — 92290 Châtenay-Malabry Programme neuf Cogedim | Accession & Investissement | Livraison août 2028

A partir de 274 000€ frais d'agence inclus - Livraison 4ème trimestre 2028
Du 2 au 4 pièces avec extérieur et parking
INVESTISSEMENT LMNP/ LLI et ACCESSION

À seulement 9 km de Paris, dans l'une des communes les plus prisées des Hauts-de-Seine, Cogedim signe avec Le Reflet du Château une résidence d'exception qui réconcilie qualité du neuf, nature et connectivité. Au pied du tramway T10 « Malabry », à quelques minutes de l'autoroute A86 et de la nationale N118, aux portes du Parc de la Vallée aux Loups et à 2,3 km du RER B Robinson — ce programme est une opportunité rare dans l'un des marchés immobiliers les plus solides de France.
Trois bâtiments contemporains aux façades associant briques, pierres, zinc et garde-corps vitrés forment un ensemble architectural cohérent, élégant, intégré dans son environnement verdoyant. Le projet s'inscrit dans le prolongement immédiat du Château Malabry, au cœur d'un quartier en plein renouveau avec la future place du Château et le nouveau centre aquatique de la Grenouillère.

Châtenay-Malabry : la commune qui s'impose
34 000 habitants, ville aux portes de la capitale, Châtenay-Malabry bénéficie d'une position stratégique au cœur du Grand Paris. À proximité immédiate des grands pôles d'emploi — Orly, Rungis, Paris-Saclay et Vélizy — elle offre un accès direct à Paris et à tout l'ouest francilien. Sa qualité de vie, ses espaces verts généreux et sa dynamique de renouvellement urbain en font l'une des communes les plus attractives du 92.
• Tramway T10 station « Malabry » au pied de la résidence
• Bus 179 et 195 en face de la résidence
• RER B « Robinson » à 2,3 km — Paris en moins de 30 min
• Accès direct A86 et nationale N118 — 4 minutes en voiture
• À 9 km de Paris — pôles d'emploi Orly, Rungis, Paris-Saclay, Vélizy accessibles
• Groupe scolaire Jean Jaurès à 1 min à pied — Collège Gustave Eiffel à proximité
• Commerces du quotidien à 3 min à pied — Marché Colbert à 15 min à vélo
• Complexe sportif Léonard de Vinci à 7 min à pied
• Théâtre, médiathèque, conservatoire dans la commune
• Forêt de Verrières, Arboretum de la Vallée-aux-Loups, Parc de Sceaux
• Nouveau centre aquatique de la Grenouillère — future place du Château


Un programme d'excellence
43 appartements du T2 au T5, répartis sur 3 bâtiments (A, B, C) de R+4. La totalité des logements dispose d'un espace extérieur — balcon, terrasse ou jardin paysager. La résidence intègre une conception environnementale exigeante : ventilation naturelle, multi-orientations, matériaux durables et aménagements favorisant la biodiversité.
• 5 appartements avec rooftop privatif — vue dégagée sur les toits et le Château
• 1 appartement avec jardin privatif
• Jardin paysager collectif au cœur de la résidence
• 51 places de parking en sous-sol (41 résidents + 9 commerces + 1 copropriété)
• 3 commerces en rez-de-chaussée
• Façades : briques, pierres, fonte de bois, enduit blanc, garde-corps vitrés, zinc
• Conformité RT 2012 — performance énergétique maîtrisée

Prestations intérieures — Collection BELLICIA :
• Sols stratifiés dans séjours, entrées et chambres
• Salles de bain en carrelage, meuble vasque, miroir éclairé, sèche-serviettes
• Menuiseries extérieures PVC plaxé double vitrage
• Volets à commande électrique — Pare-douches et pare-bains
• Placards aménagés (2 à partir du T4)
• Chauffage et eau chaude : chaufferie collective gaz


Investissement : des rendements solides
Le Reflet du Château est éligible à la location libre, au LMNP et au dispositif LLI (Location Longue Durée Intermédiaire). Les rentabilités brutes s'établissent entre 3,99 % et 4,49 % selon les lots, avec des loyers de marché entre 958 € et 1 670 €/mois HC. En LMNP meublé, le loyer peut atteindre 1 820 €/mois pour les grands formats avec rooftop. PTZ Zone A éligible pour l'accession.

Les chiffres clés
Promoteur : Cogedim — La qualité ça change la vie
Adresse : 444 Avenue de la Division Leclerc, 92290 Châtenay-Malabry — 9 km de Paris
Nombre de lots : 43 appartements (T2 à T5) + 3 commerces
Typologies : T2 (43–47 m²) | T3 (66–70 m²) | T4 (78–84 m²) | T5 (95–98 m²)
Prix TTC : T2 dès 248 000 € | T3 dès 348 000 € | T4 dès 404 000 € | T5 dès 508 000 €
Rentabilité brute : entre 3,99 % et 4,49 % selon les lots
Loyers de marché : de 958 € à 1 670 €/mois HC — jusqu'à 1 820 €/mois en meublé
Espaces extérieurs : 100 % des lots — balcons, terrasses, 5 rooftops privatifs, 1 jardin
Parking : Inclus pour la quasi-totalité des lots (sous-sol)
Dispositifs : Accession libre | LMNP | LLI | PTZ Zone A
Ouverture des ventes : 27 mars 2026
Actabilité prévisionnelle : Octobre 2026
Livraison prévisionnelle : Août 2028
Norme énergétique : RT 2012 — Chaufferie collective gaz
Architecture : Briques, pierres, zinc, fonte de bois, enduit blanc, garde-corps vitrés


Programme en lancement — ouvert à la vente depuis le 27 mars 2026. Disponibilités limitées. Nous sommes à votre disposition pour une présentation personnalisée et la remise du dossier complet.

🚋 Tramway T10 au pied | Bus 179-195 face à la résidence | RER B Robinson à 2,3 km | A86 à 4 min
🌳 Forêt de Verrières | Arboretum Vallée-aux-Loups | Parc de Sceaux | 9 km de Paris
🏰 Face au Château Malabry | Quartier en renouveau | Pôles emploi Orly-Rungis-Saclay-Vélizy
📈 Rentabilité 4 % | LMNP | LLI | PTZ Zone A | Livraison août 2028