Pavillon familial ou projet d’investissement – 251.52 m² avec parcelle d'angle de 305 m² – jusqu’à 8 chambres – Jardin & potentiel constructible – Ivry-sur-Seine

UN PAVILLON DE CARACTÈRE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS, À DEUX PAS DE PARIS

Une demeure familiale, un espace professionnel ou un investissement à fort potentiel, dans un environnement résidentiel recherché à seulement quelques minutes de Paris.

Cette élégante maison en brique-meulière de 1920, d’une surface habitable de 251,52 m², se situe à quelques pas de la station « Mairie d’Ivry » (métro ligne 7) et du RER C, permettant un accès rapide et direct au centre de la capitale. Elle bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, du marché, des théâtres, d’un cinéma et d’une piscine.

Rénovée avec goût par un architecte dans un esprit contemporain, elle conjugue le charme de l’ancien (hauteur sous plafond, moulures, cheminées) et le confort moderne (isolation, double vitrage, chaudière gaz récente, fibre optique). Elle se déploie sur trois niveaux habitables, complétés par un sous-sol total, plusieurs extérieurs et un garage offrant un fort potentiel de construction.

Un bien rare, aux usages multiples, offrant un cadre de vie idéal pour une grande famille, une activité libérale, un atelier d’artiste ou un projet de coliving clé en main.

Caractéristiques principales :
– Parcelle de 305 m²
– Maison principale développant 251,52 m²
– Jardin arboré de 49,99 m²
– Cour spacieuse de 95,66 m²
– Terrasse de 10,71 m²
– Garage de 33,08 m² avec potentiel constructible complémentaire d’environ 120 m²
– Étage : R+2 + sous-sol total
– Construction : Maison en brique-meulière – année 1920
– État : Très bon état général – rénovation architecte – matériaux de qualité
– Ambiance : bien lumineux, calme et traversant, offrant une belle circulation de la lumière entre cour arborée et rue paisible
– Chauffage : chaudière gaz récente – plomberie et électricité aux normes
– Connexion : fibre optique haut débit – idéal télétravail
– Charges annuelles totales : environ 6 300 €
(dont chauffage et eau chaude au gaz : 4 000 € / électricité : 1 500 € / eau : 800 €)
– Taxe foncière : 3 747 € / an
– DPE : D

Composition :
• Rez-de-chaussée traversant offrant de superbes volumes de réception : cuisine ouverte, double séjour baigné de lumière et bureau indépendant pouvant aisément être transformé en 8ᵉ chambre
• 1er étage : une suite parentale avec salle de douche et toilettes, complétée par trois chambres et une salle de bains indépendante
• Inter-pallier : toilettes indépendants
• 2ᵉ étage : aujourd’hui aménagé en trois studios indépendants, ce niveau offre un fort potentiel de reconfiguration en deux belles chambres avec salle de bains
• Inter-pallier : toilettes indépendants
• Sous-sol total avec ouvertures type souplex, intelligemment agencé en quatre espaces distincts : rangements, buanderie, chaufferie, cave à vin et atelier
• Extérieurs : terrasse, cour latérale, cour arrière, jardin et garage à repenser (réaménagement ou reconstruction possible)

De nombreuses perspectives d’aménagement sur mesure :
• Possibilité d’agrandir le bâti en réaménageant le garage existant
• Extérieurs à valoriser : création d’un jardin paysager, espace repas...
• Ajout d’une salle de bain partagée au 2ème étage pour un confort familial optimisé
• Sous-sol transformable en espace de prestige : piscine intérieure, salle de sport, salle de projection privée ou cave à vin

Une base saine et élégante à sublimer selon vos envies de confort et de distinction.

Avantages investisseurs :
• Emplacement stratégique – aux portes de Paris – accès métro et RER à pied
• Fort potentiel de valorisation – garage de 35 m² avec étude de constructibilité (possibilité d’extension sur 3 niveaux de 40 m² chacun)
• Distribution idéale pour projet de coliving ou usage mixte
• Sous-sol aménageable sans modification structurelle
• Très forte demande locative et résidentielle dans le secteur
• Le prix au mètre carré à Ivry-sur-Seine reste très attractif par rapport aux arrondissements parisiens voisins et aux grandes communes de la petite couronne. Aux portes de la capitale, cette adresse combine proximité immédiate de Paris et potentiel de valorisation élevé – une opportunité rare sur un marché en pleine évolution
• Bien rare à la vente – usage flexible et évolutif

Publics visés :
• Familles nombreuses recherchant espace et confort à proximité de Paris
• Artistes ou indépendants souhaitant combiner lieu de vie et de travail
• Professions libérales ou structures en quête d’un bureau de représentation
• Investisseurs ou foncières souhaitant développer un projet de coliving ou une division intelligente du bâti

Pour organiser une visite privée ou recevoir un dossier complet, je vous invite à me contacter directement.

Mathieu – Luxury Property Broker
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