{"id":33892,"date":"2026-05-28T09:47:07","date_gmt":"2026-05-28T09:47:07","guid":{"rendered":"https:\/\/luxuryproperties.fr\/sci-y-alquiler-amueblado-es-posible\/"},"modified":"2026-06-24T11:33:50","modified_gmt":"2026-06-24T11:33:50","slug":"sci-y-alquiler-amueblado-es-posible","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/luxuryproperties.fr\/es\/sci-y-alquiler-amueblado-es-posible\/","title":{"rendered":"SCI y alquiler amueblado: \u00bfes posible?&#8230;"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Breve resumen de las normas que debes conocer.<\/strong><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Como ya sabes, la \u00abC\u00bb de SCI significa \u00abCIVIL\u00bb. Por definici\u00f3n, una SCI solo debe y puede dedicarse a una actividad civil: el alquiler sin muebles, entre otras cosas. Normalmente y por regla general, est\u00e1 sujeta al IR (impuesto sobre la renta) debido a su actividad civil.  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pero a menudo surge la duda de si una SCI ya existente puede o no dedicarse al alquiler de viviendas amuebladas, que, por definici\u00f3n, es una actividad comercial seg\u00fan<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?cidTexte=LEGITEXT000005634379&amp;idArticle=LEGIARTI000006219125\">el art\u00edculo L.110-1 del C\u00f3digo de Comercio<\/a>. De hecho, el apartado 4 de ese art\u00edculo considera acto comercial <em>\u00abcualquier actividad de alquiler de muebles\u00bb.<\/em> <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En principio, pues, las SCI y el alquiler amueblado no parecen compatibles. Sin embargo, hay dos excepciones y tolerancias, bajo ciertas condiciones. Aqu\u00ed te las explico con detalle:  <\/strong><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><em>1. La SCI sujeta al impuesto sobre la renta, pero con una limitaci\u00f3n del impacto comercial<\/em><\/strong><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Primera excepci\u00f3n: si el alquiler amueblado es secundario respecto a la actividad principal (alquiler sin amueblar) de la SCI. En ese caso, una SCI puede mantener su transparencia fiscal (sin correr el riesgo de que le apliquen el impuesto de sociedades en caso de inspecci\u00f3n) si se asegura de limitar el impacto de sus ingresos comerciales procedentes del alquiler amueblado. Los socios est\u00e1n sujetos al impuesto sobre la renta (IR). Declaran la parte de los beneficios que corresponde a la participaci\u00f3n que tienen en el capital social de la sociedad. Pagan el impuesto sobre los beneficios en el marco de su declaraci\u00f3n de la renta anual. Si procede, pueden acogerse al r\u00e9gimen de arrendador de viviendas amuebladas no profesional (LMNP).     <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Para ello, es necesario que el importe de los ingresos procedentes de la actividad de alquiler amueblado no supere el 10 % del importe total de los ingresos<\/strong> de la SCI. Se tolera un rebasamiento excepcional si la media de los ingresos del a\u00f1o en curso y de los tres a\u00f1os anteriores no supera el umbral del 10 %. Por \u00faltimo, el alquiler amueblado debe seguir siendo una actividad excepcional y de corta duraci\u00f3n. No debe tener un car\u00e1cter habitual. Por eso, normalmente se trata de una SCI que solo tiene una propiedad en Airbnb, por ejemplo.    <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">As\u00ed pues, <strong>las SCI y el alquiler vacacional<\/strong> son compatibles, pero solo si no es la actividad principal o habitual de la sociedad civil y si se respeta el l\u00edmite establecido. Por lo tanto, la SCI puede dedicarse al alquiler vacacional (LMNP). <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><em>2. La SCI sujeta al impuesto sobre sociedades<\/em><\/strong><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Segunda excepci\u00f3n. Seg\u00fan <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000045765504#:~:text=2%C2%B0%20Lorsqu%27elles%20n,%C3%A0%20l%27article%20219%20bis.\">el art\u00edculo 206, apartado 2, del C\u00f3digo General de Impuestos<\/a>, las sociedades civiles que se dediquen a una actividad o a operaciones de car\u00e1cter industrial o comercial, seg\u00fan lo establecido en los art\u00edculos 34 y 35 del C\u00f3digo General de Impuestos, deben estar sujetas al impuesto de sociedades (IS). As\u00ed, la pr\u00e1ctica habitual de que una SCI se dedique al alquiler de viviendas amuebladas, aunque sea de forma accesoria, hace que esta tenga un car\u00e1cter comercial por su objeto social.  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La SCI tiene que optar entonces por el IS y dejar de pagar el IR, y puede alquilar con muebles (ojo, despu\u00e9s ya no podr\u00e1 cambiarlo). Aunque el ejercicio de una actividad comercial no conlleva la nulidad de la sociedad, s\u00ed que le obliga a acogerse al r\u00e9gimen del impuesto de sociedades (IS), seg\u00fan lo establecido en el apartado 2 del<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?cidTexte=LEGITEXT000006069577&amp;idArticle=LEGIARTI000006308475\">art\u00edculo 206 del C\u00f3digo General de Impuestos<\/a>. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En este caso, todos sus beneficios estar\u00e1n sujetos a este impuesto (incluso los procedentes de una posible actividad civil, por \u00abcontaminaci\u00f3n comercial\u00bb). En caso de <strong>alquiler amueblado, la SCI sujeta al IS<\/strong> ve todos sus beneficios gravados por el impuesto de sociedades. No hay distinci\u00f3n entre los ingresos por alquiler de un inmueble sin amueblar (actividad civil) y los de uno amueblado (actividad comercial). Es la SCI la que pagar\u00e1 el impuesto. Los socios, por su parte, solo pagar\u00e1n impuestos si reciben dividendos de la SCI. La SCI podr\u00e1 deducir sus gastos de sus ingresos y solo tributar\u00e1 por sus beneficios. Adem\u00e1s, una SCI sujeta al IS puede amortizar la compra de sus inmuebles.      <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ojo, estar sujeto al impuesto sobre sociedades (IS) tiene muchas consecuencias para la empresa. Tiene algunas ventajas, pero tambi\u00e9n inconvenientes. Optar por el IS implica cumplir con las obligaciones fiscales y contables que conlleva este r\u00e9gimen fiscal. La SCI debe, entre otras cosas, llevar la contabilidad. Tiene la obligaci\u00f3n de amortizar el inmueble, elaborar las cuentas anuales y someter a deliberaci\u00f3n de sus socios el reparto de los beneficios obtenidos cada a\u00f1o (AGO).    <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Peque\u00f1a tabla resumen de las ventajas y desventajas de las SCI sujetas al impuesto sobre sociedades:<\/strong><\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/media.licdn.com\/dms\/image\/v2\/D5612AQGh3nDdpEqsqA\/article-inline_image-shrink_1000_1488\/article-inline_image-shrink_1000_1488\/0\/1694185051343?e=1781740800&amp;v=beta&amp;t=_kvfSCpHNp8fvaL5o_wTcyW8-QKCj3BjxkNFjNRW6K0\" alt=\"Contenido del art&#xED;culo\"\/><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Nota del editor: Recordemos que la ventaja del LMNP es poder amortizar el inmueble, pero eso es imposible en una SCI sujeta al IR, as\u00ed que facturar\u00e1s un alquiler amueblado, pero con una tributaci\u00f3n como si fuera un alquiler sin muebles&#8230; As\u00ed que no tiene mucho sentido \ud83d\ude09 <\/strong><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En cuanto a la SCI sujeta al IS, hay que pagar un 25 % de impuestos sobre la plusval\u00eda de la reventa y un 30 % de \u00abimpuesto fijo\u00bb para recuperar el dinero que queda tras la disoluci\u00f3n (bonificaci\u00f3n por disoluci\u00f3n): ya no sale a cuenta invertir en este caso \ud83d\ude09<\/strong><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>As\u00ed que lo mejor sigue siendo el LMNP con contabilidad real, ya sea a tu nombre o en copropiedad&#8230; CQFD \ud83d\ude09 <\/strong><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por eso, te recomendamos que, antes de emprender cualquier proyecto, consultes a un abogado especializado en fiscalidad, que sabr\u00e1 aconsejarte sobre la opci\u00f3n m\u00e1s adecuada para tu situaci\u00f3n personal. Si lo necesitas, ponte en contacto con nosotros y te recomendaremos varios. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un saludo,<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Richard BELLANGER &#8211; Director general<\/strong><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/www.haussmannprestige.fr\/\"><strong>Haussmann Prestige Par\u00eds<\/strong><\/a><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/in\/realestateinfrance\/\"><\/a><a href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/in\/realestateinfrance\/\"><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Breve resumen de las normas que debes conocer. Como ya sabes, la \u00abC\u00bb de SCI significa \u00abCIVIL\u00bb. Por definici\u00f3n, una SCI solo debe y puede dedicarse a una actividad civil: el alquiler sin muebles, entre otras cosas. Normalmente y por regla general, est\u00e1 sujeta al IR (impuesto sobre la renta) debido a su actividad civil. 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