Paris XIIe — Faidherbe-Chaligny / Gare de Lyon — 3 pièces Haussmannien refait à neuf.

Au 4ème étage d'un bel immeuble haussmannien parfaitement entretenu avec gardienne, vous présente
un appartement traversant de 53 m² (52,93 m² Carrez) en état irréprochable, intégralement rénové avec des matériaux de qualité.
Il se compose actuellement d'un vaste double séjour de 25 m² exposé sur rue, baigné de lumière, et d'une grande
chambre de 13 m² au calme sur cour. Sa configuration traversante permet aisément une transformation en 3 pièces : salon et deux chambres.
La cuisine indépendante est entièrement équipée (four, plaque vitrocéramique, hotte,
réfrigérateur, lave-linge et lave-vaisselle), la salle d'eau moderne est complétée de WC séparés.
Parquet d'origine, moulures et cheminée signent tout le charme de l'ancien, servi par des prestations contemporaines : double vitrage, chauffage individuel électrique, fibre, sèche-serviettes — et un excellent DPE pour un logement ancien
(classe D, GES B).
Une cave saine complète ce bien. L'immeuble ne dispose pas d'ascenseur à ce jour ; une étude pour son installation a
déjà été menée dans le bâtiment.
À deux pas du métro Faidherbe-Chaligny (ligne 8), de Reuilly-Diderot (lignes 1 et 8) et à dix minutes de la Gare de Lyon,
au cœur d'un quartier vivant : commerces du faubourg Saint-Antoine, marché d'Aligre, écoles et squares.
Copropriété de 52 lots, très bien tenue, sans procédure en cours